טובים ואח' נ' רפיד שילוט מאיר חוצות בע"מ ואח'

החלטה

לפני בקשה להעברת דמי שכירות המצויים בקופת בית המשפט לידי המבקשים.

ואלו העובדות הצריכות לבקשה ולהכרעה:

1.בשנת 2002 הגישו המבקשים תביעה כנגד חברת רפיד וכנגד המשיבים. לטענתם, הרשו האחרונים לרפיד לתלות שלטי חוצות בקירות החניות השייכות להם. בשנת 2004 הוגשה תביעה נוספת המתייחסת לתקופה מאוחרת יותר, שנסיבותיה דומות, אך לא זהות לחלוטין, במובן זה שרישיון השילוט אשר ניתן ע"י עיריית רמת גן בשנת 2002 למשיבים, הוענק בשנת 2004 למבקשים.

2.בשל הדמיון בין שתי התביעות נערך הבירור בתובענה הראשונה בלבד, אך הוריתי כי דמי השכירות המשולמים ע"י השוכר לשנת 2004 יופקדו בקופת בית המשפט. בסופו של ההליך המתייחס לשנת 2002 דחיתי את תביעת המבקשים וקבעתי כי הכספים המופקדים יועברו לידי חב' השילוט, רפיד, בגין הוצאותיה המשפטיות בהליך.

3.על פסק הדין הוגש ערעור. בכל הנוגע לרפיד, בית המשפט העמיד את ההוצאות לזכותה על סכום של 13,000 ₪ בצירוף מע"מ והורה לרפיד להשיב את יתרת הכספים (כ-50,000 ₪) לקופת בית המשפט.

4.עתה עותרים המבקשים כי הכספים המופקדים יועברו לכיסם, ומתחיבים למחוק את תביעתם המתייחסת לשנת 2004 לאחר שתבוצע העברה זו. המבקשים טוענים כי בשנת 2004 קיבלו רישיון לשילוט, ולפיכך הינם זכאים, מכוח זכותם הקניינית במקרקעין ולנוכח הרישיון- לקבל את דמי השכירות לשנה זו.

5.המשיבים טוענים כי משנדחתה תביעת התובעים לשנת 2002, ומאישרה ערכאת הערעור קביעה זו, אין המבקשים זכאים לפיקדון, ויש להעבירו לידיהם, ע"ח הוצאותיהם.

6.דיון

בפסק הדין אשר ניתן בקשר לתביעת שנת 2002 כתבתי כי לתובעים זכויות קניניות במקרקעין, אולם זכות הפרסום על מעקות המעטפת המהווה שטח משותף בית המשותף, הינה של דיירי הבית. באותה תביעה ביקשו הדיירים להצטרף להליך, אולם בקשתם נדחתה (ע"י מותב אחר).

בפסק דינה של ערכאת הערעור מצאתי התייחסות לכך: "גם אם המשיב גזר רווח אגב ביצוע עוולה בדמות השגת היתר מהעיריה בדרך לא דרך, לא הוכח כלל כי בעלי הדירות בבניין ויתרו על זכות מזכויותיהם בתמורה לחניה או כי עשו בכלל שימוש בחניות של המערערים."

פירושו, שבכל הנוגע למשיבים שנקבע כי אינם זכאים לדמי השכירות לשנת 2002- אין הם זכאים אף להוצאותיהם או לדמי שכירות לשנה מאוחרת יותר.

7.ואולם חרף כך, אינני סבורה כי תוצאתה של קביעה זו הינה שהמבקשים זכאים להם, אלא כי נציגות הבית המשותף זכאית להשמיע קולה, ובמידת הצורך אף להצטרף כצד לתביעת שנת 2004 שטרם הוכרעה, קודם שיקבע גורלם של כספים אלו.

לנוכח כך הנני מורה למבקשים להעביר החלטה זו לידי ב"כ הנציגות, על מנת שזו תביע עמדתה תוך 21 יום מהיום. במידת הצורך יוזמנו הצדדים לדיון בתביעה התלויה ועומדת.

התיק יובא לעיוני בעוד 21 ימים.

ניתנה היום, י"ז טבת תשע"ב, 12 ינואר 2012, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: